Hvilken pris er der på etableringen af en elevator

Et vertikalt transportsystem er til gavn for både dem med trætte ben, beboere, der bærer tunge indkøb, og familier med småbørn. Ydermere bidrager en installeret elevator til en forøget ejendomsværdi, ligesom den styrker beboernes ønske om at blive boende i andelsboligforeningen på længere sigt (altså at ældes der). Dette skyldes, at det er væsentligt lettere at bevæge sig mellem etagerne, navnlig for den ældre generation.

Altan.dk bemærker en stigende interesse for elevatorløsninger til ældre, eksisterende beboelsesejendomme. Det pågældende danske firma har registreret over hundrede mulige elevatorprojekter i løbet af første halvår af 2019. De fleste henvendelser indkommer i begyndelsen af året, ofte i forbindelse med andelsboligforeningernes årlige generalforsamlinger.

Afhængigt af opgørelsesmetoden er der tale om en fordobling af de indkomne forespørgsler inden for kun få år.

Søren Faebo, elevatorekspert, Altan.dk.

Det finske selskab KONE oplever ligeledes en markant fremgang i efterspørgslen på elevatorer til eksisterende ejendomme, herunder mange andelsboligforeninger.

Vi bemærker også en øget tilgang af ønsker om elevatorer til eksisterende ejendomme.

Jan Stieglitz, elevatorekspert, KONE.

Overvejer jeres andelsboligforening derfor at undersøge mulighederne for at få installeret en elevator, er den nedenstående vejledning nøje udformet til jer. Den gennemgår nemlig et elevatorprojekt fra dets begyndelse, under dets udførelse og efter dets færdiggørelse. Samtidig er den rig på brugbare råd og vigtige overvejelser.

Vi ønsker jer god læselyst og held og lykke med jeres forestående projekt. Og husk, at der er inspirationsbilleder at finde sidst i denne artikel.

Inden elevatorprojektet igangsættes

Er I et par andelshavere, der i fællesskab har drøftet mulighederne for en elevator, er det fornuftigt at udpege den person i gruppen, som har bedst tid til at fordybe sig i markedsforholdene og de praktiske muligheder. Ifølge Søren Faebo fra Altan.dk er det nemlig et overskueligt foretagende, når først I tager jer tid til at gennemgå de relevante aspekter.

Det er også en god strategi at planlægge ud fra tidspunktet for jeres generalforsamling. De fleste andelsboligforeninger afholder deres generalforsamling i foråret. Benyt derfor de koldere måneder til at indsamle den nødvendige information om elevatorprojektet, som kan præsenteres for foreningens medlemmer på generalforsamlingen.

Vejledning: Hvordan foreningen bedst forbereder sig før, under og efter et byggeprojekt

Udfør et omhyggeligt forarbejde

Det grundige forberedende arbejde giver pote, når I skal fremlægge informationerne og det konkrete forslag om en elevator på generalforsamlingen.

'De tekniske og bygningsrelaterede spørgsmål kan I få assistance til hos anerkendte arkitektfirmaer og rådgivende ingeniører eller ved direkte henvendelse til elevatorselskaber som vores. I første omgang er det muligt at modtage budgetpriser, kvalificerede råd og inspiration, eller konkrete oplæg og tilbud, alt efter hvor fremskredent jeres projekt er,' forklarer Søren Faebo fra Altan.dk.

Dette bekræftes af Jan Stieglitz fra KONE, som desuden anfører, at det kan være en klog investering at tilknytte en ekstern rådgivende ingeniør til projektet. Dette vil lette kommunikationen for alle implicerede parter.

'Størstedelen af medlemmerne i andelsboligforeningen vil sandsynligvis være lægfolk. En rådgivende arkitekt eller ingeniør kan derfor formidle fagterminologien og detaljeret forklare, hvad der konkret vil foregå under projektets udførelse,' siger han.

Et elevatorprojekt strækker sig over 1 til 2 år

Hvorvidt I vælger at fremlægge et færdigt forslag til øjeblikkelig afstemning, eller om I blot ønsker at pejle stemningen, er helt op til jer.

Men væbn jer med tålmodighed, for ifølge Søren Faebo tager det i gennemsnit et til to år at få et elevatorprojekt søsat:

'Gennemløbstiden for et elevatorprojekt kan uden problemer strække sig over 1-2 år fra den første drøftelse af elevatormuligheder i andelsboligforeningen til en mere dybdegående undersøgelse, en efterfølgende godkendelse på generalforsamlingen, og indtil projektet endelig kan påbegyndes,' udtaler han.

På denne måde finansierer andelsboligforeninger en større renovering

Installationen af elevatoren tager kun 2-4 måneder

Når projektet først har fået den fulde godkendelse, tager selve opsætningen af elevatoren kun to til fire måneder. Det, der typisk forbruger mest tid, er nemlig ikke den fysiske etablering af elevatoren i ejendommen. Det er derimod beboerdemokratiet, de nødvendige generalforsamlinger, afstemninger samt den dertilhørende myndighedsbehandling - især hvis elevatoren skal placeres uden for ejendommen i baggården.

Hertil kommer, at et internt elevatorudvalg også skal nå til enighed. For hvor skal elevatoren præcist placeres, og hvilke specifikke behov har de enkelte andelshavere til en elevator?

Hvilke behov har foreningens andelshavere for en elevator?

Det er en klog strategi at imødekomme så mange behov som muligt, når elevatordrømmene skal skitseres. Dette omfatter adgangsforholdene, den ønskede størrelse, og om elevatoren skal køre helt ned i kælderen eller op til loftsrummet, samt hvor den ideelle placering for elevatoren er. Hertil kommer, at mange ældre beboere i etageejendomme kan have et presserende behov for at kunne blive boende, mens andre andelshavere har gjort sig økonomiske overvejelser i forhold til en eventuel værdistigning og en øget attraktivitet af deres lejlighed ved et salg.

Jan Stieglitz fra KONE fremhæver også, at I i andelsboligforeningen bør betragte ejendommen som en samlet enhed. Er der andre områder, der trænger til renovering i samme ombæring, som elevatoren skal opføres?

Hvis I har overvejet et nyt tag, ville det være smart at få det udført i forbindelse med elevatorprojektet. En elevator på hoved- eller bagtrappen nødvendiggør nemlig en ændring i tagkonstruktionen for at give plads til, at elevatoren kan køre helt op. I den forbindelse er det praktisk at få justeret tagkonstruktionen samtidig med, at I får lagt nyt tag - for at reducere udgifterne til denne post.

Jan Stieglitz, elevatorekspert, KONE.

Han tilføjer desuden, at KONE anbefaler, at andelsboligforeningen omhyggeligt overvejer elevatorens dimensioner og vælger en model, der som minimum måler 1&215;1 meter. En sådan størrelse vil nemlig give tilstrækkelig plads til både barnevognen, rollatoren og kørestolen.

Når beslutningen om elevatorprojektet er truffet

Når I har modtaget grønt lys fra generalforsamlingen til at fortsætte arbejdet med jeres spændende, nye elevatorprojekt, er det en god idé at tage kontakt til jeres administrator. En administrator kan yde assistance med de økonomiske og administrative aspekter af elevatorprojektet. Desuden er det klogt at kontakte en rådgivende ingeniør eller et firma, der er specialiseret i elevatorer, og det helst så tidligt i processen som muligt.

Lån til istandsættelse og forbedring i andelsboligforeningen

En rådgivende ingeniør eller en virksomhed med speciale i elevatorer kan nemlig hurtigt give indsigt i, hvad der er teknisk muligt, og til hvilken pris. Flere elevatorfirmaer tilbyder også denne type rådgivning. I den næste del vil vi se nærmere på, hvor elevatoren potentielt kan placeres, og hvad de samlede omkostninger vil være.

Hovedtrappen, bagtrappen eller udendørs?

Hver af de tre placeringer har sine egne fordele og ulemper samt forskellige prisniveauer. Ifølge Søren Faebo fra Altan.dk er det altid fordelagtigt at studere referenceprojekter fra andre boligforeninger, der har fået installeret elevatorer - og gerne eksempler fra alle tre mulige placeringer - før valget af elevatorfirma foretages.

Kommunale regler og retningslinjer

Opførelse af en elevator kræver altid en byggetilladelse fra kommunen, uanset om den placeres på hovedtrappen, bagtrappen eller udenpå bygningen. Har I truffet beslutning om at få en elevator monteret udenpå bygningen, vil det desuden forudsætte nabohøringer. Samtidig vil nogle kommuner også vurdere, hvorvidt elevatoren æstetisk harmonerer med bygningens udseende - særligt, hvis jeres ejendom er fredet.

Endvidere vil kommunen typisk fokusere på spørgsmål vedrørende brandforhold, sikring af flugtveje, adgangsforhold samt trappeafløb.

Det er derfor klogt at inddrage kommunen i jeres planer tidligt i forløbet. Når I har planlagt mødet med kommunen, skal I medbringe notater, foreløbige skitser og et første uforpligtende oplæg til jeres elevatorprojekt. Oplægget skal være udarbejdet af jeres rådgivende ingeniør eller fra det firma, I har valgt til opgaven.

Når I har besluttet jer for den ønskede placering af elevatoren, og der er givet grønt lys til placeringen fra enten den byggesagkyndige eller det firma, I har kontaktet, kommer spørgsmålet om pris og finansiering på dagsordenen.

I den efterfølgende del vil vi nemlig dykke ned i prisaspektet og undersøge, hvordan I bedst finansierer jeres nye elevatorprojekt.

Hvad er omkostningerne?

Den mest økonomiske løsning er typisk at få installeret en elevator udenpå bygningen, mens den dyreste variant er på bagtrappen.

'Som en generel rettesnor kan man antage, at en elevator i en gennemsnitlig 4-5 etagers ejendom - inklusiv alle nødvendige bygningsarbejder, etablering af byggeplads med videre - vil beløbe sig til mellem 1,2 og 2,5 millioner kroner inklusive moms,' udtaler elevatorekspert Søren Faebo, Altan.dk

Selvom den udendørs elevator generelt er den billigste, kan håndværkerne undertiden støde på både afløb og kloakforbindelser, når fundamentet til elevatoren skal etableres. Dette kan medføre fordyrelser i processen. En elevator placeret på hovedtrappen kan ligeledes stige i pris, hvis I eksempelvis ønsker, at den skal kunne køre helt ned i vaskekælderen.

Når I har truffet beslutning om elevatorens placering, skal foreningen herefter undersøge de forskellige finansieringsmuligheder.

Finansiering af en elevator i andelsboligforeningen

Andelsboligforeninger finansierer typisk et elevatorprojekt baseret på ejendommens overordnede økonomiske situation. Dette sker enten gennem opsparede midler, ved optagelse af fælleslån eller i forbindelse med eksisterende låneomlægninger - eller en kombination af disse. Hvis alle medlemmer i andelsboligforeningen er enige om projektet, vil det være betydeligt mere ligetil at gennemføre og administrere.

Efter elevatorprojektets afslutning

Vedligeholdelse og service af elevatoren er en nødvendighed. Det er nemlig lovbestemt, at I skal have en serviceaftale med en godkendt serviceoperatør. Serviceoperatøren skal gennemgå elevatoren fire til seks gange årligt. Dette indebærer en årlig udgift på cirka 5.000 kroner per elevator.

Vælger I et firma med speciale i elevatorer, vil servicen det første år sædvanligvis være inkluderet i den samlede pris. Efterfølgende har I selv muligheden for at indgå en ny serviceaftale.

Hvor lang er elevatorens levetid, og hvad er elomkostningerne?

I gennemsnit forventes en elevator at holde i over 50 år, og i de første mange år vil der typisk ikke være markante ekstra driftsomkostninger forbundet med dens funktion. Det må dog forventes, at der efter 20-25 års drift vil blive behov for en større renovering af elevatoren.

En elevator medfører en årlig elomkostning på cirka 1.000-5.000 kroner, og dette beløb afhænger naturligvis af, hvor hyppigt den anvendes. En anden potentiel udgift, I kan støde på, er hvis I har valgt elevatoren placeret ved bagtrappen. Her kan kommunen og brandmyndighederne nemlig forlange, at I får installeret et sprinkleranlæg på hovedtrappen, da bagtrappen nu er nedlagt som flugtvej. Servicering af sprinkleranlægget vil derfor også være en nødvendig udgift. Dette beløber sig til omkring 25.000 kroner årligt per sprinkleranlæg.

Jan Stieglitz fra KONE råder til, at andelsboligforeningen afsætter 10.000 kroner årligt, efter elevatorens andet eller tredje leveår. På den måde er I godt forberedt, hvis/når der skulle opstå udgifter til vedligeholdelse og reparation på et senere tidspunkt.

Et godt råd på falderebet angående jeres elevatorprojekt

Det er altså afgørende, at I i andelsboligforeningen udfører et grundigt forarbejde og sikrer bred opbakning og solid forankring blandt andelshaverne. Når de føler sig velinformerede og trygge ved projektets omfang, er sandsynligheden for succes markant større.

Vi ønsker jer god fornøjelse med jeres elevatorprojekt.

Søg inspiration i billeder fra KONE og Altan.dk